大涨，停牌！
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源头：中国基金报
中国基金报记者 若晖
在无风险利率走低的大配景下，本年以来，公募REITs商场“涨声”一派，多只产物因累计涨幅过高触发临时停牌。
5月16日，嘉什物好意思破费REIT公告，当日收盘价相较基准价累计涨幅达到72.47%，为保护捏有东谈主利益，将于5月19日开市起停牌1天。中金厦门安堵REIT也在归并天公告，当日收盘价较基准价累计涨幅达到70.85%，将于5月19日开市起停牌1天。
据东方钞票Choice数据统计，本年以来，公募REITs商场已累计发布25次因涨幅过高触发停牌的公告。国泰君安济南动力供热REIT更是自本年年头上市以来，照旧因短期涨幅过高，4次触发临时停牌。
多位业内东谈主士默示，公募REITs商场捏续回暖，响应了在低利率环境下机构关于优质高息资产的成就需求。不外，在连续高涨之后，部分产物溢价率高企，二级商场价钱波动加大，提出投资者感性参与往来。
嘉什物好意思破费REIT临时停牌一天
伴跟着公募REITs商场捏续火热，近段手艺，多只公募REITs常常触发临时停牌。
5月16日，嘉什物好意思破费REIT公告，本基金在二级商场的收盘价为4.110元/份，当日收盘价相较基准价（基金刊行价为2.383元/份）累计涨幅达到72.47%。
为了保护基金份额捏有东谈主的利益，本基金将自5月19日上海证券往来所开市起停牌1天，并将于5月20日上海证券往来所开市起复牌。同期，本基金将自5月19日上海证券往来所开市起暂停基金通平台份额转让业务1天，并于5月20日上海证券往来所开市起复原办理基金通平台份额转让业务。
嘉实基金同期提示，基金二级商场往来价钱高涨/下降会导致买入本钱高涨/下降，导致投资者试验的净现款流分拨率裁汰/升迁。
如投资东谈主在2025年5月16日通过二级商场往来买入本基金，假定买入价钱为本日收盘价4.110元/份，以2024年度可供分配金额测算的该投资者的净现款流分拨率瞻望值=61，970，754.89/（4.110×400，000，000）=3.77%。比拟初度刊行买入时6.50%的净现款流分拨率瞻望值下降了2.73个百分点。
多只公募REITs年内触发临时停牌
无颠倒偶，中金厦门安堵REIT也在归并天发布公告，5月16日，本基金在二级商场的收盘价为4.442元/份，当日收盘价较基准价（基金刊行价为2.600元/份）累计涨幅达到70.85%。为了保护基金份额捏有东谈主的利益，本基金将自5月19日上昼开市起停牌1天。
事实上，这并非上述两只基金本年头度临时停牌，1月27日，嘉什物好意思破费REIT就因前一往来日累计涨幅达到11.53%，较基准价累计涨幅达到53.84%，临时停牌一小时。中金厦门安堵REIT也因雷同的原因在1月21日早盘临时停牌一小时。
据东方钞票Choice数据统计，本年以来，因短期涨幅较高，国泰君安济南动力供热照旧4次触发临时停牌，中原始创奥莱REIT照旧3次触发临时停牌，还有多只REITs产物触发2次临时停牌。
破费基础秩序REITs涨势较好
Wind数据清晰，遗弃5月16日，中证REITs全收益指数、中证REITs（收盘）指数年内永诀高涨11.15%、8.79%，大幅跑赢沪深300指数、中证红利指数、南华商品指数等主流指数。
已上市的65只公募REITs产物本年平均涨幅高达15.17%，其中有63只年内斩获正收益。
从单只产物进展上看，包括华安百联破费REIT、中原大悦城买卖REIT、中原始创奥特莱斯REIT、嘉什物好意思破费REIT在内的4只须费基础秩序REITs领跑全商场，年内涨幅均进步40%，华安百联破费REIT年内涨幅更是迫临50%。
此外，还有包括中金重庆两江产业园REIT、中原南京交通高速公路REIT、中金印力破费基础秩序REIT、博时津开科工产业园REIT、易方达华威农贸商场REIT在内的5只产物年内涨幅进步30%。中原金茂买卖REIT、中原深海外仓储物流REIT、华泰紫金南京建邺产业园REIT等11只产物年内涨幅进步20%。
伴跟着二级商场价钱上升，可供分配收益率（以基准日市值为基数）也鄙人降，据光大证券盘考所统计，遗弃5月15日，本年以来涨势较好的全商场8只须费基础秩序REITs平均可供分配收益率已下降至3.8%，与10年期国债收益率的平均价差为2.2%。
业内东谈主士提示，公募REITs本色上是资产的上市，由底层资产提供相对踏实的现款流。由于畅达份额相对有限，且部分机构或个东谈主弃取网下打新战略，部分心气可能会发生较大的二级商场波动，提出投资者在参与往来时需热心REITs底层资产的质地和现款流分拨率，感性参与往来。
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背负裁剪：杨红卜